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温州商人进京推合作建房仅限北漂参加

发布时间:2020-07-13 17:21:06 阅读: 来源:焊台厂家

温州商人进京推“合作建房” 仅限“北漂”参加 2011-12-19 09:31来源西安哪里治白癜风好: 京华时报【字号:大中小】

深圳新闻网讯 温州“合作建房”项目即将完工,房价合六七千元每平方米,仅是同等路段房价的五分之一。成功运作温州合作建房项目的赵智强,联手北京律师成立团队,准备将“温州模式”复制进京。昨天下午,该团队召开发布会,自称要给北漂盖房“圆一个北京梦”。发布会上,赵智强称,目前他们已在南四环和南五环找到两块面积在100亩以下的目标地块,经过初步预算,南四环合作建房价格约为1万余元,南五环约为六七千元。

合作建房也将“限购”

赵智强称,在吸取温州合作建房经验的基础上,为避免因合作建房与市场差价较大而产生的“炒房”,只有在北京连一套住房都没有的“北漂”才可以参加合作建房。

为规避“五年社保”的限购政策,赵智强提出,首先按照温州的模式,合作者都是股东,因此在北京开发房地产的股东当然是不受户籍限制的。其次,因个人合作建房的运作至少需要2至3年的时间,到时候限购政策或许已经取消,即便没有取消,大部分“北漂”也南宁牛皮癣专科医院已经满足了“五年社保”的要求。此外,赵智强说,即便现在才开始社保的“北漂”,经过合作建房的两三年时间,也只需等一两年就可以办理房产证了,在此期间,“北漂”可以先行入住。

运作公司提3%管理费

赵智强认为,根据温州的经验,合作建房的价格至少比同路段、同品质的房子要便宜四成以上。较之于普通商品房,至少有两个方面可以节约成本。

赵智强介绍,一般情况下,房地产商融资成本约占房价的15%至20%,其次是销售成本,约占房价的10%至15%。赵智强指出,以上两块成本都是合作建房所没有的。此外,赵智强称,房地产开发商的利润一般在20%以上,而合作建房没有利润可言,他及他的公司仅收取3%的管理费。

据了解,赵智强等人组建了北京中康城投资顾问有限公司,并将借鉴温州模式,与一家银行签订资金监管协议。根据协议,资金的去向是固定化的,比如约定只能给特定的建筑公司、开发公司等,而且,将由全体投资人层层选举出8个代表,动钱至少须5个人签字同意。

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